Ar esama lengvatų būsto paskoloms?

Daugelyje Vakarų valstybių, o ir kaimyninėje Estijoje, asmuo, paėmęs būsto paskolą, turi mokestinių lengvatų. Štai Estijos gyventojas, gavęs tokią paskolą, nemoka 26 proc. dydžio fizinių asmenų pajamų mokesčio nuo pajamų sumos, atitinkančios mokamų į banką palūkanų sumą. Lietuvoje taip pat parengtas įstatymo, nustatančio fizinių asmenų pajamų mokesčio lengvatą būsto paskolų gavėjams, projektas, tačiau iki šiol jis nėra priimtas. Šiokios tokios lengvatos galimos tik pasinaudojus „Būsto paskolų draudimo" bendrovės pagalba. Tiesa, kai kurios Lietuvos gyventojų grupės pagal Lietuv Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpoms įstatymą turi galimybę gauti paskolą lengvatinėmis sąlygoms. 2002 metų pradžioje tokių paskolų gavėjams valstybė kompensavo pusę metų palūkanų paskolos laikotarpio, be to, pusę lengvatinės paskolos draudimo įmokos. (Tvarka nuolat keičiasi.) Dar didesnės paramos sulauksite, jei esate socialiai remiamas asmuo: tada savivaldybė kompensuos jums 10-20 proc. suteiktos lengvatinės paskolos. Jei, pavyzdžiui, bankas 20-čiai metų suteikia paskolą su 7 proc. metų palūkanomis, tai realiai bankui 10 metų tereikės mokėti 3 proc. metų palūkanų. Lengvatinės paskolos dydis reglamentuojamas. Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatyme numatyta didžiausia valstybės remiamo bendro naudingo ploto norma dauginama iš statomo ar perkamo būsto bendro naudingo ploto Vyriausybės nustatyto 1 kv. m kainos normatyvo ir atimama pradinė įmoka. Didžiausia valstybės remiamo bendro naudingo ploto norma yra: 60 kv. m -1-2 asmenų šeimai;
75 kv. m - 3 asmenų šeimai;
90 kv. m - 4-7 asmenų šeimai;
12 kv. m -kiekvienam šeimos nariui, kai šeima susideda iš 8 ir daugiau asmenų;
120 kv. m -jei šeima pageidauja įsigyti individualų gyvenamąjį namą; į šeimos narių skaičių neatsižvelgiama.
Be abejo, apskaičiuojant paskolos kainą, būtina įvertinti išlaidas, susijusias su draudimu, notaro paslaugomis (gana brangios), hipotekos lakšto registravimu ir vienkartiniu paskolos administravimo mokesčiu. Paprastai tokią paskolą reikia grąžinti linijiniu būdu - kiekvieną mėnesį lygiomis dalimis, o palūkanas mokėti už faktišką naudojimosi paskola dienų skaičių. Paskola pradedama grąžinti kitą mėnesį po lėšų išmokėjimo (paskolos gavimo mėnesį mokamos tik palūkanos). Jei paskola suteikta ilgesniam nei 10 metų laikotarpiui, tai paskolą galima pradėti grą- žinti po metų. Už anksčiau grąžintą lengvatinę paskolą ar jos dalį bankas dažniausiai mokesčio neima. --